民法知識在事業(yè)單位的考試中多以案例的形式考察考生靈活運(yùn)用知識的能力，基于買賣合同可以結(jié)合債權(quán)和物權(quán)兩大知識點來命題的特性，在考試真題的案例設(shè)計中較為常見�？忌鷮τ谫I賣合同中風(fēng)險轉(zhuǎn)移的知識通常較為混亂，本文通過整理不同種類型的買賣合同的風(fēng)險轉(zhuǎn)移規(guī)則，幫助考生建立起買賣合同風(fēng)險轉(zhuǎn)移的知識框架，能夠在做題的過程中準(zhǔn)確匹配案例關(guān)聯(lián)的類型，快速選出正確答案。

　　一、合同風(fēng)險

　　買賣合同風(fēng)險的轉(zhuǎn)移主要是指在合同生效后，合同義務(wù)履行完畢前，合同的標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由誰承擔(dān)?例如張三將房屋賣給李四，簽訂了房屋買賣合同，在辦理過戶的過程中，房屋突發(fā)大火被燒毀，那么李四是否還需要履行支付房款的義務(wù)呢?此時需要考慮房屋被燒毀的風(fēng)險有沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。如果沒有轉(zhuǎn)移，風(fēng)險由張三負(fù)擔(dān)，李四不能要求張三再交付房屋(房屋為特定物，合同履行不能)，李四也不必向張三支付房款，已經(jīng)支付的可以要求返還;如果風(fēng)險已經(jīng)轉(zhuǎn)移，房屋燒毀的風(fēng)險由李四負(fù)擔(dān)，那么李四同樣不能要求張三再交付房屋(合同履行不能)，但是李四需要向張三支付房款。所以買賣合同風(fēng)險實際上是在標(biāo)的物毀損、滅失后買受人是否需要支付價款、出賣人是否需要退還已收取的價款的價金風(fēng)險。

　　那么何為“風(fēng)險”呢?我國法律沒有對風(fēng)險進(jìn)行明確的釋義，但是我們可以通過合同法關(guān)于風(fēng)險轉(zhuǎn)移的規(guī)則、國際貨物買賣合同的風(fēng)險轉(zhuǎn)移規(guī)則以及學(xué)理形成的觀點，將“合同風(fēng)險”定義為不是出于買賣雙方的過錯，而是由于無法預(yù)見的原因(意外)、無法避免的原因(不可抗力)或者第三人的原因?qū)е聵?biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。常見的合同風(fēng)險主要為自然災(zāi)害，例如地震、海嘯、閃電、洪水等。

　　二、合同風(fēng)險的轉(zhuǎn)移規(guī)則

　　(一)一般規(guī)則

　　《合同法》第一百四十二條規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　合同風(fēng)險轉(zhuǎn)移的一般規(guī)則是：約定優(yōu)先，無約定→合同生效+交付。

　　注意：1.《合同法》第一百四十二條的規(guī)定是任意性的規(guī)定，尊重當(dāng)事人的意思自治，所以出賣人和買受人如若在合同中對風(fēng)險的轉(zhuǎn)移的時間進(jìn)行了約定，則遵循這個約定。如雙方當(dāng)事人可以在合同中約定“合同生效時風(fēng)險轉(zhuǎn)移”，即使標(biāo)的物并未交付，風(fēng)險也按照合同的約定發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　2.交付的形式包括現(xiàn)實交付也包括觀念交付(簡易交付、指示交付、占有改定)。其中占有改定考察頻率較高，占有改定是指動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方有約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)時，繼續(xù)占有的約定生效時完成交付。例如張三將相機(jī)賣給李四，在交付相機(jī)之前，張三向李四表示想要繼續(xù)使用相機(jī)一段時間，李四同意，雖然相機(jī)沒有現(xiàn)實交付，但是以占有改定的方式完成了觀念交付。如果此時相機(jī)意外毀損那么風(fēng)險由李四承擔(dān)，因為張三已經(jīng)完成了交付。

　　3.所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移并不會影響風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第十一條的規(guī)定第二款的規(guī)定，房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。房屋作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)自辦理登記時發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是在風(fēng)險的轉(zhuǎn)移上即使未辦理登記，只要出賣人履行了交付義務(wù)，風(fēng)險就發(fā)生轉(zhuǎn)移了。故不動產(chǎn)的風(fēng)險轉(zhuǎn)移規(guī)則：合同生效+交付不動產(chǎn)

　　(二)常規(guī)買賣合同

　　在買賣合同履行交付義務(wù)時還可能涉及到運(yùn)輸和買方、賣方根本違約的問題，所以《合同法》第一百四十三條至第一百四十六條具體規(guī)定了這些情形下的風(fēng)險轉(zhuǎn)移規(guī)則。

　　1.標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)馁I賣合同。

　　(1)先買后運(yùn)。買賣雙方先達(dá)成買賣合同再通過第三方承運(yùn)人進(jìn)行運(yùn)輸來交付標(biāo)的物的，如果買賣雙方約定了交付地點，那么自承運(yùn)人將標(biāo)的物運(yùn)至指定地點風(fēng)險發(fā)生轉(zhuǎn)移。例如淘寶買賣，買賣雙方約定了交貨地點為買家填寫的地址，所以自快遞公司將貨物送至買家指定的地址并且由買家簽收后風(fēng)險才發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以在快遞運(yùn)輸期間發(fā)生的標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由賣家承擔(dān);如果買賣雙方對交付地點沒有約定或者約定不明確的，自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

　　(2)先運(yùn)后買。這種情況在生活中稱之為“路貨買賣”，買賣雙方對正在運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物訂立買賣合同。例如，張三將一噸臍橙賣給李四，約定運(yùn)至北京，10月1日開始運(yùn)輸，預(yù)計10月7日運(yùn)送到目的地，在10月3日時李四將正在運(yùn)輸?shù)囊粐嵞毘绒D(zhuǎn)賣給王五，李四和王五之間的買賣合同為“路貨買賣”。根據(jù)《合同法》第一百四十四條的規(guī)定，出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。上述案例中如果10月5日這噸臍橙因山體滑坡導(dǎo)致全部毀損，由于10月3日李四和王五已經(jīng)達(dá)成了買賣合同，所以在途風(fēng)險已經(jīng)轉(zhuǎn)移給王五，由王五承擔(dān)臍橙毀損的風(fēng)險。

　　2.根本違約

　　(1)買受人遲延受領(lǐng)�！逗贤�法》第一百四十六條規(guī)定，出賣人按照約定或依照本法第一百四十一條第二款第二項的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。

　　(2)賣方標(biāo)的物瑕疵�！逗贤�法》第一百四十八條規(guī)定，因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。

　　(三)特殊買賣合同

　　隨著事業(yè)單位考試考察方式的靈活多變，更加注重考察考生對知識點的融會貫通能力，在合同風(fēng)險轉(zhuǎn)移的題目設(shè)置上還出現(xiàn)了保留所有權(quán)的買賣合同和試用買賣合同等特殊的買賣合同，在特殊買賣合同中重點掌握風(fēng)險轉(zhuǎn)移的時間即可。

　　1.保留所有權(quán)的買賣合同

　　《合同法》第一百三十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。保留所有權(quán)的買賣合同指的是雖然完成了交付，但是在買受人履行支付價款或者其他義務(wù)之前所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，這是尊重買賣雙方意思自治的體現(xiàn)。例如張三將相機(jī)賣給李四，可以在買賣合同中約定保留所有權(quán)，即使相機(jī)已經(jīng)完成了交付，但在李四相機(jī)款付清前所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。在闡述一般規(guī)則時已經(jīng)明確所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移不會影響風(fēng)險的轉(zhuǎn)移，所以保留所有權(quán)的買賣合同，仍然是交付前，風(fēng)險歸賣方;交付后，風(fēng)險歸買方。

　　2.試用買賣合同

　　試用買賣合同是指，出賣人和買受人約定，在合同成立時將標(biāo)的物交付給買受人試用，在試用期內(nèi)認(rèn)可給買賣，則買賣合同生效。試用買賣合同是以買受人認(rèn)可標(biāo)的物為生效要件的，雖然已經(jīng)完成了標(biāo)的物的交付，但是合同并未生效。風(fēng)險轉(zhuǎn)移的一般規(guī)則是合同生效+交付，所以在買受人認(rèn)可前，風(fēng)險由出賣人承擔(dān);認(rèn)可后，風(fēng)險由買受人承擔(dān)。