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新婚姻法讓不少夫妻和準(zhǔn)夫妻愈發(fā)重視房子問題，每個人都希望婚姻一帆風(fēng)順，但在房價高漲的背景下，一旦婚姻出現(xiàn)問題，大部分人也都需要給房產(chǎn)加一重保障。夫妻房產(chǎn)如何判定歸屬?一旦婚姻發(fā)生意外，房產(chǎn)又該如何處置?

首先，我們來看法律對夫妻房產(chǎn)的歸屬判定：

1、婚前買房屬于個人，婚前買房婚后辦證也可以只辦理至個人名下，辦理產(chǎn)權(quán)證的時候提供結(jié)婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的，房產(chǎn)證只能辦理至個人名下。

2、婚前貸款買房屬于個人，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同還貸及增值部分對對方做出財產(chǎn)補償。

3、婚前用公積金貸款買房，婚后使用個人公積金還貸款，就算對方?jīng)]有為你還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后你個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產(chǎn)的，需要就婚后還貸及增值部分對對方做出財產(chǎn)補償。

4、婚后單方父母贈與的房屋且只寫自己子女的名字屬于個人房產(chǎn)

5、婚后單方父母贈與的房屋，寫自己子女及子女配偶的名字屬于婚后共同財產(chǎn)。

然而，由于夫妻關(guān)系的特殊性，很多時候?qū)嶋H情況并沒有條例那么簡單，

婚前買房婚后置換算婚前財產(chǎn)嗎?

由于房價漲幅較大，有些單身女性會選擇在婚前購買小戶型，自住并保值。如果婚前買房婚后想改善，將婚前個人房產(chǎn)賣了再買房能夠成為個人財產(chǎn)嗎?婚前一方買了房，若婚后再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。要保留相關(guān)證據(jù)，如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

婚前買房送對方離婚怎么辦?

雖然婚姻法規(guī)定婚前買房歸出資方，但有一種情況例外，如果出資方將房產(chǎn)登記在對方名下，房屋將視為贈與。律婚前一方出資買房寫在未出資人名下屬于一種財產(chǎn)的贈與，如果感情破裂，就算能夠提供證據(jù)證明自己是出資人，房子也是難以要回的。如果想避免人財兩空，可以雙方約定清楚，是不是附條件贈與。

婚后買房如何成為個人財產(chǎn)

同樣的角度，如果婚后買房，如何才能讓婚后買房成為個人財產(chǎn)呢?

1、根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，婚后單方父母出資買房且只寫在自己子女名下的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。但是需要證明資金是由單方父母所出。

2、如果出資方在婚后買房時，對方配合作出財產(chǎn)公證，房屋就屬于出資方個人。

【例1】甲和乙結(jié)婚后感情不和離婚，乙取得一套三居室房屋。后乙又與丙結(jié)婚，不料又因感情不和與丙離婚，據(jù)此，這三居室房屋屬于()

A.甲B.乙C.乙和丙D.甲、乙、丙

【答案】B

【解析】本題中甲乙離婚后，乙才購買的房屋，屬于乙方個人財產(chǎn)，與甲無關(guān);乙在取得房屋后與丙結(jié)婚，該房屋仍然是乙方個人財產(chǎn)。故本題的正確答案為B項。

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